de Vaartgraaf 25 5216 JH 's-Hertogenbosch

Nieuw Tiny House in Minitopia Poeldonk – ’s-Hertogenbosch, unieke 2 onder 1 kap woning!

Compact, duurzaam wonen in een hechte gemeenschap
Vaste prijs: € 140.000

Droom je van kleiner wonen op een groene plek, met buren die elkaar écht kennen en ondersteunen? In Minitopia Poeldonk komt een van de allerlaatste nieuw te bouwen tiny houses beschikbaar. Een unieke kans om te wonen op een bijzondere locatie waar duurzaamheid, vrijheid en gemeenschap samenkomen.

Wonen in Minitopia Poeldonk: Minitopia Poeldonk staat voor de vrijheid om je eigen woonwens te realiseren. Deze voormalige milieustraat in ’s-Hertogenbosch, waar grootschalige plannen jarenlang bleven liggen, is getransformeerd tot een levendig voorbeeld van duurzaam, eigenzinnig en betaalbaar wonen. Hier laten we zien dat wonen anders kan: flexibeler, betaalbaarder en met meer aandacht voor mens en milieu. Bewoners hebben bij Minitopia weer regie over hun woning, hun woonomgeving én de manier waarop zij samenleven met hun buurtgenoten. De buurt is bewust samengesteld als een diverse en sociale gemeenschap, waarin mensen met uiteenlopende achtergronden: van hoveniers en zorgprofessionals tot creatieven en vakmensen samenleven. Die mix zorgt voor een sterke, betrokken omgeving waarin buren elkaar helpen, inspireren en versterken. Je huurt de kavel en deelt de gemeenschappelijke tuin, met daarnaast ruimte voor een eigen terras en tuintje rondom de woning, afgestemd in overleg met Minitopia en de buren.

Het Tiny House: Op de laatste beschikbare plek wordt een duo-woning gerealiseerd door RxDOMI, specialist in duurzame houten woningen. De woning maakt deel uit van een duo-opstelling, waarbij beide woningen volledig zelfstandig zijn en beschikken over privacy en een eigen buitenruimte.

Kenmerken van de woning:

• Gebruiksoppervlakte van 29,3 m²
o 19,3 m² op de begane grond
o 10 m² op de eerste verdieping
• Twee woonlagen, met een comfortabele aparte slaapverdieping
• Flexibel bouwsysteem bestaande uit drie units van 10 m²
• Turn-key oplevering inclusief keuken, badkamer, installaties en afwerking
• Warme Scandinavische uitstraling met licht hout van vloer tot plafond
• Optie voor een dakterras met een prachtig uitzicht
• Ruime keuzevrijheid in afwerking via een productkeuzebrochure
• Houten gevel met kleuraccenten
• Duurzaam gebouwd met energielabel A, HR++ beglazing en hoogwaardige houtvezelisolatie
• Het bedrag is exclusief kosten voor transport en plaatsing

De woning wordt volledig nieuw gerealiseerd. De verwachte oplevering is naar verwachting eind maart 2026.

De rol van Minitopia : Minitopia begeleidt dit project van begin tot eind: van bewonersselectie tot oplevering van de woningen. Ook daarna blijven we betrokken. Er zijn bewoners overleggen, een vaste locatie manager en korte lijnen wanneer er iets speelt. Op meerdere plekken in Nederland ontwikkelt en beheert Minitopia tiny house-gebieden en andere innovatieve woonvormen. Zo bouwen we stap voor stap aan een duurzame, circulaire en toekomstbestendige manier van wonen, waarin solidariteit en saamhorigheid centraal staan.

Tijdelijkheid en toekomstmogelijkheden: Minitopia Poeldonk is een tijdelijke locatie met een vergunning tot april 2028. Op dit moment is Minitopia in gesprek met de gemeente over de toekomst van het gebied en een mogelijke verlenging. Bewoners worden hierover actief geïnformeerd. Voor kopers van deze woning geldt dat Minitopia zorgt voor een andere locaties binnen Minitopia projecten wanneer de vergunning afloopt en er geen verlening komt. Dankzij het flexibele bouwsysteem van RxDOMI is verplaatsen eenvoudig en betaalbaar.

Na afloop huidige vergunning zijn de volgende opties mogelijk:

• verplaatsen naar een andere Minitopia-locatie
• verplaatsen naar een eigen kavel
• of verlenging op de huidige locatie, afhankelijk van gemeentelijk beleid

Financiering Je koopt uitsluitend de woning. De grond huur je van Stichting Minitopia. Een reguliere hypotheek is niet mogelijk voor tiny houses. Veelgebruikte alternatieven zijn:

• eigen middelen
• een persoonlijk krediet
• een doorlopend krediet

Interesse? Je bent van harte welkom in onze bouwhal, waar de woning wordt gebouwd. Hier kun je het bouwsysteem bekijken, jouw woonwensen bespreken en al je vragen stellen. Wil je meer weten of direct een bezoek plannen? Neem contact op met Excellent-Wonen.nl, Stefan van Boxmeer, bereikbaar op het nummer 06-52362863.

Disclaimer: De getoonde beelden en impressies zijn bedoeld als sfeerbeelden. Individuele keuzes kunnen het uiteindelijke resultaat beïnvloeden. Aan de verstrekte informatie en afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend.